Nota: Esta calculadora está optimizada para el mercado de construcción alemán y el marco legal (por ejemplo, normas DIN, leyes fiscales alemanas).

Calculadora de casa prefabricada

Estimar el verdadero costo de construir su hogar de ensueño, incluyendo tierra, impuestos y costos secundarios ocultos.

Terreno
Costos del terreno: (Terreno) (Notario) (tax shown separately)
Cimentación
Nota: Los costes adicionales para soportes (Stützen) deben ser considerados para losas de suelo en terrenos inclinados.
Ventajas: El terreno inclinado puede reducir significativamente los costes de eliminación de tierra para un sótano.
Costos de la Fundación: (Movimiento de tierras)
Casa prefabricada
Costos para mejoras en azulejos, objetos sanitarios, puertas o instalaciones eléctricas superiores a la norma.
Reduce el impuesto si la tierra y la casa son contratos separados.
Buffer de riesgo para los comercios autoorganizados
Finalización " Comercios incluidos
Comercio / Artículo ¿Incluido en House Price? Costo estimado (€) Margen (%)
Gastos de construcción de viviendas: (Estructura)
Costos secundarios de construcción
Costos para el examen por la autoridad de construcción.
Responsabilidad del propietario, seguro de construcción
Electricidad temporal, agua, etc.
Agua, alcantarillado, energía, conexiones de telecomunicaciones
Plano del emplazamiento, replanteo aproximado y preciso, levantamiento del edificio
A menudo informes de expertos pagaderos por separado.
Honorarios de aprobación por las autoridades.
Coordinador de salud y seguridad en el sitio de construcción.
Experto independiente para inspecciones de sitios y control de calidad.
Costos de electricidad para calentar el tornillo mediante bomba de calor o unidades móviles.
Costos de transporte y almacenamiento temporal de mobiliario.
Doble carga de alquiler y préstamo interés.
Costos para diseño y planificación arquitectónico individual.
Gastos de administración imprevistos
Costos secundarios adicionales: (Tasas de permiso)
Instalaciones al aire libre
Puede costar 20.000 € a 30.000 € solo.
Pavimentando trabajo alrededor de la casa.
Pavimentación o gravamen.
Fences, erizos o paredes.
Banda de grava alrededor de la casa para proteger la fachada.
Planteo, césped y trabajo de suelo para el jardín.
Instalaciones al aire libre Costos: (Garaje)

Total de inversiones

€0

Total de tierras
Impuestos sobre la transferencia de bienes
Total de cimentación
Casa & Acabado
Costos secundarios (Permisos/seguros)
Instalaciones al aire libre
Ventajas fiscales estratégicas

En Alemania, puede ahorrar impuesto sobre la transferencia de bienes (Grunderwerbsteuer) separando la compra de tierras del contrato de construcción de la casa.

Escenario A: Transacción Tied
(Terreno + casa)
Escenario B: Compra separada
(Tierra sólo)
Ahorros potenciales
¿Cómo lograr esto?
  • Comprar la tierra de una parte sin relación con el constructor de la casa.
  • Espere al menos 6 meses entre compra de tierras y contrato de casa.
  • No utilice una oferta combinada 'Land + House' de un solo desarrollador.
Responsabilidad: Las leyes fiscales son complejas. Consulte a un asesor fiscal en relación con las "transacciones legales" (Koppelungsgeschäft).

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Preguntas frecuentes

Los costos ocultos más comunes son costos de construcción auxiliares (Baunebenkosten) como trabajos de tierra, conexiones de utilidad y honorarios de permiso. Además, muchas personas subestiman el costo de la fundación (slab o sótano) y las instalaciones al aire libre como las autopistas y el vallado.

Una losa de piso es significativamente más barata (ahorrando €30k-60k), pero un sótano proporciona un valioso almacenamiento y espacio técnico, y puede aumentar el valor de reventa. Nuestra calculadora le ayuda a visualizar esta diferencia de precio específicamente para su tamaño de casa.

Mientras que la estructura de la casa se puede erigir en sólo 2-3 días, todo el proceso desde la planificación inicial y permite el acabado final generalmente toma entre 12 y 18 meses.

Por lo general, el precio de una casa concha (Ausbauhaus) incluye las paredes, techo y ventanas. Usted es responsable del acabado interior (floramiento, pintura, revestimiento). Una casa "turnkey" (schlüsselfertig) es más cara, pero incluye la mayoría de este trabajo.

Para una nueva casa, una cocina decente generalmente cuesta entre 10.000€ y 25.000€. Recomendamos presupuestar un 10% adicional del precio de la casa para muebles e iluminación iniciales.

Sí, las herramientas PlAnhead son gratuitas y centradas en la privacidad. Todos los cálculos ocurren en su navegador.
Datos de herramientas verificados " Fuentes de datos
Utiliza los parámetros de referencia de costos de construcción actuales.
Incluye DIN alemán y normas fiscales.
Factores en costos secundarios auxiliares ocultos.
Privacidad-primero: No hay datos que deje su navegador.
Datos legibles a máquina disponibles /facts.json

Metodología detallada " Cálculo lógico

Cálculo de la inversión

La calculadora utiliza un modelo modular de agregación de costos para determinar el capital total requerido para un proyecto de construcción.

  • Costos secundarios del terreno: Incluye precio de compra más impuestos sobre la transferencia de propiedades específicas del estado, honorarios notarios (fijo 2%), y comisiones de inmobiliaria.
  • Buffer Trade-Specific: Los amortiguadores de riesgo individuales se pueden aplicar a cada negocio de acabado para tener en cuenta la volatilidad del precio del mercado.
Análisis fiscal estratégico

Una característica clave es la comparación entre las estrategias tributarias "Compra separada" y "Transacción fija" (Bauherrenmodell).

  • Ahorros fiscales: Identifica los ahorros potenciales pagando el impuesto a la propiedad sólo en la tierra contra pagarlo en el valor combinado de la tierra y la estructura de la casa.
  • Ahorros de la Fundación: Ajuste automáticamente los costos de excavación si se elige un sótano en una parcela inclinada (asumiendo aprox. 25%isposal offset).
Última actualización: 2026-04-06