Calculadora de hipotecas

Simular múltiples créditos (Bank, KfW) con tipos de interés individuales, opciones de reembolso y reembolsos especiales.

Nota: Esta calculadora está prellenada con ejemplos típicos alemanes (por ejemplo, KfW) pero se puede utilizar para cualquier préstamo de anualidad estándar en todo el mundo con pagos especiales anuales opcionales.
Descargo de responsabilidad: Si bien se ha probado exhaustivamente, no podemos garantizar la corrección absoluta. Consulta siempre a un experto en banca profesional para las decisiones finales de financiamiento.
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¿Necesita calcular el costo total primero? Utilice nuestra Calculadora de Casa Prefabricada.
Créditos hipotecarios
Simulación de reembolso

Encuentre la distribución óptima de su presupuesto mensual en todos los créditos para minimizar el interés total pagado.

Corres

Preguntas frecuentes

Sí. La calculadora está diseñada para una financiación compleja. Puede añadir tantas líneas de crédito como sea necesario (por ejemplo, un préstamo bancario principal y varios programas de subsidios KfW). Cada crédito tiene su propio tipo de interés, plazo y ajustes de reembolso, y los resultados se agregan en una sola visión general.

La estrategia "Rate (%%)" (repago inicial) calcule su pago mensual basado en un porcentaje del préstamo. La "Monta fija" le permite establecer un presupuesto mensual específico. Ambos son bidireccionales: cambiar una actualización la otra para que pueda ver la asignación entre su presupuesto y la tasa de reembolso formal.

Pago estándar "saves" el dinero una vez que se termine un préstamo. En cambio, la Estrategia de Snowball reinvierte que libera el presupuesto mensual en sus préstamos activos restantes como un reembolso especial adicional. Esto crea un "efecto de béisbol" que reduce drásticamente el interés total y años en deuda sin aumentar su carga mensual inicial.

Los contratos de hipoteca alemanes suelen limitar el "Sondertilgung" anual (por ejemplo, a 5%r 10%f el préstamo inicial). Añadimos un parámetro "Max Spec. Repayment (%%)" para que pueda establecer su límite contractual. Si su plan excede esto, un icono de advertencia (â ï ï ) parece alertarle a posibles sanciones.

Es el período para el cual su tasa de interés está legalmente fijada. En el diagrama "Debt Progression", marcamos el final de estos periodos con líneas desgarradas verticales. Esto le ayuda a identificar cuando se enfrentará a los riesgos de financiación "seguir-up" si el préstamo todavía no está totalmente pagado.

Utilizamos un promedio ponderado basado en las cantidades de préstamo inicial. Esto proporciona una tasa "eficaz" más precisa para su financiación total que un promedio simple, especialmente si usted tiene un préstamo bancario grande a un ritmo más alto y un préstamo KfW más pequeño a un precio más bajo.

La equidad es el dinero que traes al proyecto. Reduce la financiación total necesaria. En nuestro resumen, le mostramos el "Total House Cost" que incluye tanto su equidad como el costo total (principal + interés) de todos sus préstamos.

El gráfico apila los costos de todos sus préstamos por año. Cada bar se divide en Interes (redes), Pago regular (gras), y Pago Especial (completos). Si un bar cae en altura en un año específico, significa que uno de sus préstamos ha sido totalmente pagado durante ese año.

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Datos de herramientas verificados " Fuentes de datos
Usa cálculos estándar de préstamo de anualidad alemana.
Soporta múltiples líneas de crédito paralelas.
Considera períodos de interés vinculante y pagos especiales.
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Metodología detallada " Cálculo lógico

Simulación de precisión Logic

La calculadora utiliza un motor de amortización mensual de alta precisión para modelar la desintegración de la deuda durante hasta 60 años.

  • Transition de interés-fijo: Automáticamente cambia de la tasa inicial fija a una tasa de seguimiento proyectada (por defecto 7,0%%) una vez que la tenencia expira.
  • Estrategia de bolas de nieve: Simula un plan de reembolso optimizado donde el presupuesto de sobra se asigna automáticamente al crédito con la tasa de interés más alta.
Sondertilgung " Risk

Analizamos el impacto de los reembolsos especiales opcionales y proporcionamos una distribución de riesgo estadístico.

  • Pagos especiales: Calcule cómo los pagos anuales de una sola vez reducen tanto la duración total como la carga acumulativa de interés.
  • Permutaciones aleatorias: Ejecuta 100 simulaciones con diferentes distribuciones de instalación para identificar la asignación presupuestaria matemáticamente óptima para sus créditos específicos.
Última actualización: 2026-03-26