Calculatrice hypothécaire

Simuler plusieurs crédits (banque, KfW) avec des taux d'intérêt individuels, des options de remboursement et des remboursements spéciaux.

Note: Cette calculatrice est préremplie avec des exemples allemands typiques (par exemple, KfW) mais peut être utilisée pour n'importe quel prêt de rente standard dans le monde entier avec des remboursements spéciaux annuels optionnels.
Avertissement : Bien que testés globalement, nous ne pouvons garantir une exactitude absolue. Consultez toujours un expert bancaire professionnel pour les décisions finales de financement.
Contexte du projet
Volume total du projet
Besoin de calculer le coût total d'abord? Utilisez notre calculatrice maison préfabriquée.
Crédits hypothécaires
Simulation de remboursement

Trouvez la répartition optimale de votre budget mensuel sur tous les crédits afin de minimiser le total des intérêts payés.

Cours

Foire aux questions

Oui. La calculatrice est conçue pour un financement complexe. Vous pouvez ajouter autant de lignes de crédit que nécessaire (p. ex., un prêt bancaire principal et plusieurs programmes de subventions KfW). Chaque crédit a son propre taux d'intérêt, terme et paramètres de remboursement, et les résultats sont regroupés en un seul aperçu.

La stratégie « Taux (%) » (remboursement initial) calcule votre paiement mensuel en fonction d'un pourcentage du prêt. Le "Montant fixe" vous permet de fixer un budget mensuel spécifique. Les deux sont bidirectionnels : changer l'une des mises à jour afin que vous puissiez voir la correspondance entre votre budget et le taux de remboursement officiel.

Le remboursement standard "save" l'argent une fois le prêt terminé. La Stratégie de Snowball réinvestit plutôt ce budget mensuel libéré dans vos prêts actifs restants comme un remboursement spécial supplémentaire. Cela crée un « effet de boule de neige » qui réduit considérablement l'intérêt total et les années d'endettement sans augmenter votre fardeau mensuel initial.

Les contrats hypothécaires allemands limitent généralement le nombre annuel de "Sondertilgung" (par exemple, à 5% or 10ZXQPH1 Xf le prêt initial). Nous avons ajouté un paramètre "Max Spec. Repaiement (%)" afin que vous puissiez définir votre limite contractuelle. Si votre plan est supérieur à cela, une icône d'avertissement (â ï ̄ ) semble vous alerter de pénalités potentielles.

C'est la période pour laquelle votre taux d'intérêt est légalement fixé. Dans le graphique « Progression de la dette », nous marquons la fin de ces périodes avec des lignes verticales pointillées. Cela vous aide à déterminer quand vous allez faire face à des risques de « financement de suivi » si le prêt n'est pas encore entièrement remboursé.

Nous utilisons une moyenne pondérée basée sur les montants initiaux du prêt. Cela fournit un taux « efficace » plus précis pour votre financement total qu'une moyenne simple, surtout si vous avez un prêt bancaire important à un taux plus élevé et un prêt KfW plus petit à un taux plus bas.

L'équité est l'argent que vous apportez au projet. Il réduit le financement total requis. Dans nos tuiles sommaires, nous vous montrons le "Coût total de la maison" qui comprend à la fois vos capitaux propres et le coût total (principe + intérêts) de tous vos prêts.

Le graphique regroupe les coûts de tous vos prêts par année. Chaque barre est divisée en intérêts (rouges), remboursements réguliers (verts) et remboursements spéciaux (purples). Si une barre tombe en hauteur au cours d'une année donnée, cela signifie que l'un de vos prêts a été entièrement remboursé au cours de cette année.

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Faits sur les outils vérifiés et sources de données
Utilise les calculs standard des prêts de rente allemands.
Prend en charge plusieurs lignes de crédit parallèles.
Considére les périodes d'intérêt obligatoires et les remboursements spéciaux.
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Données lisibles par machine disponibles à /facts.json

Méthodologie détaillée et logique de calcul

Logique de simulation de précision

La calculatrice utilise un moteur d'amortissement mensuel de haute précision pour modéliser la désintégration des dettes sur une période allant jusqu'à 60 ans.

  • Transition Intérêt-Fix: Il passe automatiquement du taux initial fixe à un taux de suivi prévu (par défaut 7,0 %) une fois la durée de validité expirée.
  • Stratégie de boule de neige: Simule un plan de remboursement optimisé où le budget restant est automatiquement alloué au crédit avec le taux d'intérêt le plus élevé.
Sondertilgung & Risque

Nous analysons l'impact des remboursements spéciaux facultatifs et fournissons une répartition statistique des risques.

  • Remboursements spéciaux: Calcule comment les paiements annuels ponctuels réduisent à la fois la durée totale et le fardeau cumulatif des intérêts.
  • Permutations randomisées: Exécute 100 simulations avec des distributions de versements variables pour identifier l'allocation budgétaire mathématiquement optimale pour vos crédits spécifiques.
Dernière mise à jour 2026-04-06